L'esclat d'operacions immobiliàries amb inversió estrangera es deu, sobretot, als nous requisits que marca la llei de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària. El text va entrar en vigor el febrer del 2024 i estableix que els residents amb menys de tres anys de residència, també han de dur a terme aquest tràmit per adquirir un bé immoble. Un pas que també es demana a les empreses andorranes que tenen el seu soci majoritari a l'estranger.

Això ha acabat afectant el còmput final, amb un boom d'operacions (541) i també un rècord pel que fa a la quantitat de diners destinats a la compravenda de pisos i altres propietats. L'any passat, l'import total de les inversions estrangeres al sector immobiliari es va enfilar fins als 378,5 milions d’euros (+48%).

Bona part de les sol·licituds d’inversió estrangera van ser per compra d'habitatges, però el sector serveis també va rebre un bon pessic. El nombre de demandes en tot l'any passat va créixer un 28,5% respecte al 2023.

El Govern no s'esperava un increment tan gran de la inversió immobiliària estrangera

Conxita Marsol ha reconegut que l’augment de la inversió estrangera ha superat les previsions inicials del Govern. Marsol ha explicat que quan es va implementar l’impost sobre la inversió estrangera, en vigor des del febrer de 2024, es pretenia contenir-ne el creixement, no frenar-lo completament. “Nosaltres vam posar l'impost per mirar de contenir, tot i que sempre hem dit que no volem aturar la inversió estrangera, però sí que esperàvem una limitació”, ha declarat la ministra.

Segons Marsol, cal posar les dades actuals en context i comparar-les amb els anys previs a la pandèmia, i no només amb els de 2023 o 2022, que considera distorsionats pel context de recuperació econòmica. “Una qüestió és comparar-les amb l’any passat o fa dos anys, quan hi havia encara l’efecte postpandèmia, per dir-ho d’alguna manera.”

Més operacions i pisos cada cop més cars

L'escalada de preus al mercat immobiliari no té aturador. Durant el primer trimestre de l'any, el preu mitjà per metre quadrat dels pisos ha tornat a enfilar-se, en aquest cas d'un 5,1%. I encara més exagerat és l'increment d'un 71% en les transaccions immobiliàries.

Els tres primers mesos del 2025 hi ha hagut a Andorra més de mig miler (511), un augment del 70,9% respecte a l'any passat. Si ens fixem en l'acumulat dels darrers dotze mesos, l'augment és d'un 6,9%.

Pel que fa al metre quadrat dels pisos, s'ha encarit (5,1%) respecte a ara fa un any. Puja també el valor dels béns immobles transmesos (72,9%) en l'arrencada de l'any i, respecte als últims dotze mesos (17,9%). La superfície transmesa s'ha incrementat en un 77,9%.

En pocs mesos hi haurà 70 pisos assequibles

Marsol també ha defensat que el Govern està fent feina perquè hi hagi més habitatge a preu assequible. I ha dit que abans de final d'estiu hi haurà uns 70 pisos més. Ha lamentat que l'edifici de Canillo no hagi tingut massa èxit.

"Vam treure l'oferta de Sant Joan de Caselles. No se'ns ha presentat gaire gent. Ara d'aquí a pocs dies farem l'oferta d'aquí de Roureda de Sansa i aquest estiu ve la d'Arinsal. Estem parlant de 70 pisos. Això també són eines que ens permetran analitzar i prendre decisions sobre què farem de cara l'any que ve".

Conxita Marsol, ministra Presidència, Economia, Treball i Habitatge

Informa: Redacció