El projecte de llei busca flexibilitzar el mercat de lloguer garantint alhora la protecció dels inquilins i la seguretat jurídica dels propietaris.

"La voluntat clara d'aquesta llei és que es mantinguin a l'edifici o al pis les persones que ja hi són. I per això la llei preveu que encara que lloguis a una tercera persona, no podràs fer un preu diferent del que faries a la persona que ja tens com a llogater."
Conxita Marsol, ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge

Entre les mesures principals:

• Transició progressiva del sistema de pròrrogues forçoses al règim general en un període de quatre anys, amb limitació dels increments de renda.
• Topall de l’IPC: l’augment dels lloguers l’any 2027 no podrà superar el 2,5%, una mesura fixada pel Govern davant l’escenari econòmic generat pel conflicte a l’Iran.
  

El calendari d’alliberament dels contractes serà escalonat segons l’any de signatura i preu:

• 2027: contractes anteriors a 2012 o amb preu inferior a 6€/m²
• 2028: contractes anteriors a 2013-2015 o amb preu inferior a 7€/m²
• 2029: contractes anteriors a 2016-2018 o amb preu inferior a 8€/m²
• 2030: contractes anteriors a 2019-2021 o amb preu inferior a 9€/m²

Es preveu que cada any s’alliberi entre un 20 i un 25% dels contractes, amb un preavís mínim de 6 mesos per als llogaters afectats, per donar temps suficient a trobar un nou habitatge si cal. La llei també inclou un règim especial per a habitatges amb rendes assequibles, amb increments limitats els primers tres anys i aplicació de l’IPC a partir del quart any.

Hi ha exclusions clares: habitatges unifamiliars amb rendes superiors a 2.500 €, habitatges arrendats a residents sense activitat lucrativa, i contractes signats a partir de l’1 de gener.

A més, el Govern ha anunciat un programa d’incentius per a la construcció i rehabilitació d’habitatges destinats al lloguer assequible, així com la creació d’un fons de garanties per impagaments. El projecte inclou un règim sancionador estricte, amb multes de fins al 100% del contracte en casos greus i un sistema de control a través del registre SICAR.

"Pot arribar fins i tot al 100% de l'anualitat del contracte la sanció i en tots els casos s'haurà de posar el contracte al preu que tocava i retornar l'import."
Conxita Marsol, ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge

El projecte de llei entrarà a tràmit d’urgència la propera setmana (dilluns o dimarts), amb l’objectiu que sigui aprovat abans del juny, ja que els primers contractes quedaran alliberats l’1 de gener del 2027 i cal que la legislació estigui vigent per poder renovar els lloguers.

Segons Conxita Marsol, ministra d’Habitatge, la llei permetrà equilibrar els esforços públics i privats per ampliar el parc de lloguer assequible i oferir més estabilitat al mercat residencial, amb garanties per evitar abusi i protecció als llogaters.