Les dades no enganyen. Només cal fixar-nos, en primer lloc, en el total d'habitatge disponible, que se situa en 1.716 pisos. La immensa majoria són de compra, la disponibilitat dels quals ha caigut gairebé un 13%. Més baixa, però, l'oferta de pisos de lloguer, prop d'un 38%, que continua sent irrisòria.

El preu del metre quadrat continua pujant fins arribar als 4.400 euros. Això significa que el valor ha crescut un 6,5% respecte a l'any anterior. No obstant això, si retrocedim cinc anys, la diferència encara és més abismal, del 73%.

Preu mitjà de compra per sobre dels 950.000 euros

Pel que fa al preu mitjà de compra, actualment supera els 956.000 euros. Si segmentem més les dades, podem veure, per una banda, que set de cada deu pisos costen més de 500.000 euros, mentre que hi ha més habitatge disponible per sobre del milió d'euros que per sobre dels 300.000. És una tendència que segons els experts no farà sinó créixer.

En aquest sentit, apunten diverses solucions: reduir la superfície dels nous pisos que es construeixin o bé beneficiar aquelles persones que vulguin comprar per viure-hi i no per fer negoci.

"Augmentar el major nombre d'unitats de construcció en cada parcel·la, de tal manera que fossin habitatges de menys mida mitjana. Doncs també potser fomentar la construcció en alçada per fer un millor aprofitament del terreny i amb pisos d'aquestes característiques en quant a superfície. En fi, prendre mesures perquè puguem tenir productes d'acord amb el que la gent pot pagar. Crec que s'hauria de fomentar que hi hagués un tracte més favorable fiscalment per aquell que compra per residir enfront d'aquell que compra per invertir."

Luis Alberto Fabra, director de càtedra en mercat immobiliari de la Universitat de Saragossa

Els lloguers en situació crítica

Si la situació en l'oferta de compra ha empitjorat, en els lloguers encara és més preocupant: tan sols 165 pisos disponibles. En conseqüència, el preu mitjà supera els 3.200 euros al mes, mentre que a les parròquies centrals les xifres superen la mitjana nacional.

Quant a la descongelació dels lloguers, el president de l'AGIA s'ha mostrat contrari a una liberalització total i també ha parlat sobre el programa d'accés al primer habitatge.

"Si intentes liberalitzar totalment seria inassumible, penso que Govern ficarà topalls. Penso que s'ha d'anar cap a una des-intervenció del mercat. Pensar que una persona que té un pis en propietat no ho pot vendre quan té una necessitat de venda ni quan se li acaba el contracte, tampoc és gaire bo. Estar tant lligats durant tant de temps quan només s'hi pot accedir en parella perquè amb un sou no pots, doncs aquests condicionals ens fan molta por."

Gerard Casellas, president de l'AGIA

En aquest sentit, una última dada rellevant sobre el mercat immobiliari: aquestes 769 hipoteques concedides, gairebé un 16% més, que de mitjana han superat els 400.000 euros. Per parròquies, Andorra la Vella i Encamp són on més se n'han concedit.