La baixada afecta pràcticament tots els segments del mercat. Entre gener i març s’han venut un 9% menys de pisos que en el mateix període de l’any passat, mentre que les operacions amb terrenys han caigut un 17% i les de locals comercials un 9,5%.

Aquest alentiment també comença a notar-se en el preu del metre quadrat. Tot i que l’habitatge continua molt encarit i registra un augment interanual del 3%, l’evolució dels darrers mesos mostra una lleugera correcció. El preu mitjà del metre quadrat ha passat dels 4.547 euros amb els quals va tancar el 2025, als 4.415 euros del primer trimestre.

Feia anys que el mercat no mostrava un descens trimestral dels preus després d’un llarg període d’escalada sostinguda. Tot i això, els valors continuen molt per sobre dels registres d'ara fa dos anys i l’habitatge es manté en màxims històrics.

Menys compres, i la majoria en mans de residents

Les dades indiquen també que el volum global d’operacions baixa, però no de manera abrupta. En comparació amb ara fa un any, el nombre total de transaccions immobiliàries s’ha reduït un 3,7%, mentre que la superfície total transmesa també ha disminuït.

La inversió estrangera continua tenint un pes destacat, malgrat una certa moderació. Aproximadament dos de cada deu immobles transmesos durant el primer trimestre han estat adquirits per compradors estrangers, mentre que els residents concentren el 78% de les operacions.

El sector privat, però, continua situant els preus d’oferta molt per sobre dels valors oficials de compravenda. Alguns portals immobiliaris eleven ja el preu anunciat dels pisos per sobre dels 7.800 euros el metre quadrat, una diferència que evidencia la tensió persistent del mercat residencial.