La desintervenció dels lloguers, prevista per al 2027, continua generant dubtes entre llogaters i propietaris. Segons l’Institut Nacional de l’Habitatge, han augmentat les consultes, sobretot, per conèixer quines opcions tindran els propietaris per modificar contractes i quins canvis poden afectar els inquilins.

"Quan podran incrementar-me (el lloguer) o què passarà amb el meu contracte de lloguer quan venci. Les consultes són sobre això, què passarà en general. Els propietaris per renovar, si es tornarà a prorrogar, si podrà augmentar el lloguer... i els llogaters el contrari, si els renovaran el contracte o si els augmentaran".

Marta Alberch, presidenta de l’Institut Nacional de l’Habitatge

Aquesta situació també ha fet créixer les peticions per accedir al parc públic d’habitatge. L’institut ha registrat més de mil sol·licituds i consultes, amb una mitjana de mig centenar al dia. Des de l’aprovació l’abril del 2024, aproximadament un 28% han estat aprovades i 89 pisos ja han estat adjudicats. La resta s’han refusat principalment per desconeixement dels requisits d’accés.

Ara per ara, els pisos disponibles servirien per acollir les sol·licituds acceptades; tot i així, destaquen la importància que segueixi creixent. Marta Alberch recorda que el parc públic a Europa està en una mitjana del 9% i que "Andorra no està encara en aquest percentatge, però pensem que s'ha d'anar invertint cada any per incrementar-lo".

A l’espera dels efectes de la descongelació, l’institut considera necessari sortir del període de pròrrogues i fer-ho de forma gradual.

Fre a la “trampa del fill”

El projecte de llei de descongelació dels lloguers preveu salvaguardes de tot tipus, començant per la trampa del fill. A partir d'ara, el propietari haurà de comunicar que vol el pis com a mínim sis mesos abans, fer una declaració jurada i, un cop el tingui, justificar que hi viu com a mínim 5 anys amb rebuts com el de la llum o el de l'aigua. Per contra, el llogater haurà d'anar a Tràmits per comunicar-ho i alertar el ministeri perquè pugui investigar-ho.

El text planteja tres tipus de sancions. Les lleus, no entrar el contracte nou al registre, 600€; les greus, pujar el lloguer més del permès, el 50% del lloguer de tot l'any; i les molt greus, no aplicar la pròrroga del lloguer, que li costarà al propietari haver de pagar l'arrendament de tot l'any.

Demòcrates i Concòrdia defensen el projecte d’habitatge

Sobre aquesta qüestió també s'han pronunciat Demòcrates i Concòrdia. La majoria ha tornat a defensar el projecte, rebutjant els plantejaments contraris que ha enviat el Sindicat d'Habitatge al Govern i els grups al Consell. 

"Nosaltres respectem totes les posicions. El Govern, sabem que va parlar també amb el Sindicat d'Habitatge. Però el que ells proposen no és una intervenció parcial o temporal, és una intervenció del mercat absoluta. I nosaltres en aquesta línia no hi estem, com no estem tampoc en la línia contrària, de liberalitzar i que el mercat ho arregli tot."
Jordi Jordana, president del grup parlamentari Demòcrata

Mentrestant, Cerni Escalé apunta que la intervenció dels lloguers del 2019 no s'hauria d'haver produït mai.

"Necessitem l'habitatge del país per a les persones que viuen al país, no per a les persones de fora, no per a l'especulador immobiliari. Per l'amor de Déu, d'això, ja n'hi ha prou. Per tant, siguem responsables, tractem bé els propietaris, permetem que es puguin descongelar, d'aquí a uns anys, els preus, d'una forma fins i tot total, garantint la llibertat de mercat. Però abans, evidentment, parem l'especulació immobiliària."
Cerni Escalé, president del grup parlamentari Concòrdia